西原の長屋新築計画日記
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西原長屋新築計画日記
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カテゴリ:大家( 3 )

収支計算

収支計算を自分で行った理由は

この点が計画の“要”だと思ったから

この手綱をちゃんと引いておかないと計画が暴走してしまいそうに感じました

賃貸事業は計画の段階で成功するか失敗するかほぼ決まってしまいます

計画を進めるにあたり、施主と建築家ともうひとり、計画をマネージメントする人が
必要ということを知りました

このマネージメントする人が、収支計算を出して、
融資してくれそうな銀行のあたりを付けて、計画を現実のものにしていく訳ですが、

もちろん、このひとが主導権を握るようになります

初めてのことでよくわかりませんでしたが
なんとなく自分でも出来そうな気がしたのと

ここを人に頼むと、役割がかぶってしまい
チームとして機能しなくなるように思ったので
この計画のマネージメントは自分でやることにしました

賃貸住宅は事業ですから融資を頼む銀行にもちゃんと説明しようと思い
ネットで見つけた収支計算用のエクセル表に数字を打ち込み銀行に持っていきました

大半の銀行は門前払いされるだろうと覚悟していましたが
意外に話を聞いてくれました
(そこから先に進むかどうかは別問題ですが、、)

振り返ると、ほんと素人大家の綱渡りです

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by nukin | 2010-11-05 22:47 | 大家

試験結果

肉球かたわれが帰ってきました

撃沈



まぁ準備期間が3ヶ月では仕方がないですね。。
来年はふたりでトライします

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by nukin | 2010-10-17 21:32 | 大家

宅建の試験

明日行われます

肉球夫婦のかたわれ(メス)も追い込み勉強をしています

3ヶ月前に思い立ち、受験しようと奮起した模様
肉球オスは途中でへたれ、断念して照準を早々来年に合わせました

未来の大家業のために勉強中です

これからの時代、大家さんは待っているだけではむずかしくなるかもしれませんね

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by nukin | 2010-10-16 20:32 | 大家